Boardinghouses, Serviced Apartments und Aparthotels liegen zwischen klassischem Wohnen und Beherbergung. Genau deshalb sollte die Nutzung nicht erst nach der Systemwahl geklärt werden. Für die Vorfertigung sind diese Projekte attraktiv, weil wiederholte Apartmenttypen, Bäder und technische Anschlüsse einen hohen Standardisierungsgrad ermöglichen.
Für wen sich dieser Ansatz eignet
- Boardinghouse- und Serviced-Apartment-Betreiber
- Hotel- und Long-Stay-Projektentwickler
- Grundstückseigentümer in urbanen oder gewerblich geprägten Lagen
- Investoren mit standardisierten Apartmentprodukten
Was modulare Bauweise hier interessant macht
Wenige wiederholte Apartmenttypen reduzieren Planungs- und Beschaffungsvarianten.
Bäder und Küchen können mit hohem Vorfertigungsgrad in das System integriert werden.
Möblierungs- und Betreiberstandards lassen sich vor Serienstart am Musterapartment testen.
Ein standardisiertes Konzept kann bei mehreren Standorten auf bereits erarbeiteten Planungsgrundlagen aufbauen.
Was Sie früh klären sollten
- Ist das konkrete Betriebskonzept Wohnen, Beherbergung oder eine andere Nutzungsform?
- Wie lange bleiben Gäste typischerweise und welche Services werden angeboten?
- Wie viele Apartmenttypen sind wirklich notwendig?
- Welche Anforderungen ergeben sich für Brandschutz, Erschließung, Stellplätze und Barrierefreiheit?
- Wie werden Küchen-, Bad- und TGA-Schnittstellen standardisiert?
Von der ersten Prüfung bis zur Umsetzung
- 01Betriebs- und Nutzungskonzept definieren
- 02Standort und planungsrechtliche Einordnung prüfen
- 03Apartmenttypen und Ausstattungsstandard begrenzen
- 04Mock-up und technische Schnittstellen freigeben
- 05Gesamtprojektkosten und Angebote für die Serie vergleichen
- 06Produktion, Montage und Betreiber-Inbetriebnahme takten
Quellen
- Tourismus in Deutschland im Jahr 2025: Erneut Rekordwert bei GästeübernachtungenStatistisches Bundesamt (Destatis)Veröffentlicht: 2026-02-11 · Abgerufen: 2026-09-20
- § 13a BauNVO – FerienwohnungenBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-20
- Das deutsche Regelungssystem für Bauprodukte und BauartenDeutsches Institut für Bautechnik (DIBt)Abgerufen: 2026-09-19
- § 30 BauGB – Zulässigkeit im Geltungsbereich eines BebauungsplansBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
- § 34 BauGB – Zulässigkeit innerhalb der im Zusammenhang bebauten OrtsteileBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
Projektvorprüfung
Boardinghouse-/Apartmentprojekt prüfen
Nutzungskonzept, Apartmentzahl, Standort und Betreiberstandard sind die wichtigsten ersten Angaben.